商鋪租賃合同糾紛起訴狀怎么寫
現在不管是國內的一線城市，還是二線城市，商鋪租賃都是很常見的，因此，租賃糾紛也時常發生。那么，商鋪租賃合同糾紛起訴狀怎么寫？商鋪租賃合同違約金的數額應是多少？商品房買賣違約金法規，是怎樣的？下面，就由找法網小編來詳細說明一下。
一、商鋪租賃合同糾紛起訴狀怎么寫
原告：*** 性別：男 民族：漢 出生日期：19**年*月*日 身份證號碼：****************** 電話： ********* 地址：北京市海淀區******
被告：*** 性別：男 民族：漢，出生日期：19**年*月*日 身份證號碼：****************** 電話： ********** 地址：北京市海淀區******
案由：租賃合同糾紛
訴訟請求：
1、判令被告向原告支付違約金共計元;
2、判令被告賠償原告裝修損失.80元;
3、判令被告賠償原告經營損失3573元;
4、判令被告承擔本案的訴訟費用
事實與理由：
原告與被告于2008年9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將坐落于北京市海淀區**莊園8#樓的***房出租給原告，合同約定房屋租賃期自2007年9月8日至2010年9月7日，共計36個月。租金為每月5000元，支付時間分別為2007年9月7日、200年9月7日、 2009年9月7日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。
2007年9月7日，原告向被告交付2007年9月8日至2008年9月7日房屋租金元及押金5000元，并開始裝修、營業，裝修共花費 .80元。2008年12月，在原告忙于其他業務期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業務無法開展。
在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的要求置之不理。
原告與被告簽定的合同事實清晰、有效，被告違約事實清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。
此致
北京市海淀區人民法院
具狀人：
年 月 日
二、商鋪租賃合同違約金的數額應是多少？
我國法律并沒有對商鋪租賃合同違約金的數額做任何規定，違約金的數額應由雙方當事人協商。所以，商鋪租賃合同違約金的數額應根據實際情況，自行協商。
三、商品房買賣違約金法規
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
以上就是本文的全部內容，從中，我們可以知道，商鋪租賃合同糾紛起訴狀怎么寫，商鋪租賃合同違約金的數額應是多少，以及商品房買賣違約金法規。若是你還有其他的法律問題，可以咨詢找法網上的在線律師。
