市房產交易管理中心，市房屋產權產籍管理中心，市房產信息中心，西安市房地產行業協會，長安區住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良區建設和住房保障局，高陵、藍田、周至、戶縣規劃建設和住房保障局，各房地產經紀機構：

為規范二手房交易和經紀行為，增加交易透明度，根據《城市房地產管理法》，國務院辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發[2010]4號），住建部、人民銀行《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號），住建部《房地產市場信息系統技術規范》和《房地產經紀管理辦法》的相關規定及要求，我市將全面實行二手房買賣合同網上簽約和交易資金監管，現將有關事項通知如下：

一、自2015年1月1日起，在城六區范圍內已取得房屋所有權證的二手房進行買賣的，當事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約（以下簡稱：網簽）系統簽訂買賣合同，并委托市房產交易管理中心設立的交易保證機構實施交易資金監管。

二、市房產交易管理中心負責二手房網簽工作的組織實施和監督管理；市房產信息中心負責二手房網上簽約系統的建設和維護工作。

二手房網簽的具體操作規程、工作流程由市房產交易管理中心制定并公布。

三、買賣雙方自行達成交易意向的，由市房產交易管理中心設置服務窗口提供二手房網簽服務。

二手房網簽服務窗口設置在各房產交易辦事大廳，提供免費服務。

四、房地產經紀機構居間、代理（含代辦轉移登記手續）二手房買賣的，由相關房地產經紀機構提供二手房網簽服務。房地產經紀機構從事二手房買賣居間、代理服務的，應到市房產交易管理中心辦理網簽認證手續，方可進行網上簽約服務。

市房產交易管理中心負責房地產經紀機構二手房網簽認證工作，并提供網上簽約政策咨詢和系統操作指導。

五、買賣雙方憑網上簽約時設置的密碼，可在西安市房產資訊網（）對網上簽約信息進行核實，并可查詢轉移登記辦理進度。

六、在辦理轉移登記業務之前，完成網簽的合同中的房屋買受人變化的，應辦理買賣合同網簽信息注銷手續，并重新進行網上簽約。二手房買賣雙方需對合同其它條款進行變更的，可直接簽訂補充協議。

二手房買賣合同網上簽約信息的注銷手續由買賣雙方或委托人到市房產交易管理中心辦理。

七、市房產交易管理中心負責設立交易保證機構提供交易資金監管服務，具體操作規程、工作流程由市房產交易管理中心制定并公布。

二手房交易保證機構必須在商業銀行設立交易資金監管專用賬戶，專項用于交易結算資金的存儲支付，并在各房產交易辦事大廳設置服務窗口，提供免費服務。

八、市房產交易管理中心、市房屋產權產籍管理中心要積極推行交易權屬管理規范化和信息化，建立網簽合同信息與權屬登記信息的共享機制，提高服務效率，縮短辦事時限，減少當事人重復填寫信息、重復提供材料和管理部門重復審核。

九、市房地產行業協會要加強行業自律建設，建立健全房地產經紀從業人員的業務培訓和繼續教育制度，不斷提高執業人員的專業知識水平和服務能力。

十、房地產經紀機構和從業人員應當如實提供二手房交易信息和網簽信息，并遵守二手房網簽和交易資金監管的各項操作規程。對存在不進行網上簽約、不告知買賣雙方查詢密碼及其它違法違規行為的，我局將暫停其網簽服務，情節嚴重的，將依法嚴肅查處。

十一、各郊區、縣可結合本地實際，參照本通知的相關規定實施二手房買賣合同網上簽約和交易資金監管工作。

西安市住房保障和房屋管理局

2014年12月2日