房屋貸款一般可以貸30年，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

銀行房屋貸款流程是什么?

1、到銀行提交按揭貸款申請(qǐng)

一般新開發(fā)樓盤都是與某些銀行有合作的，購(gòu)房者可以直接到開發(fā)商指定的銀行去申請(qǐng)，辦理的時(shí)候可以提前咨詢銀行要準(zhǔn)備哪些資料，申請(qǐng)的時(shí)候直接拿來用即可，辦理的時(shí)候要填寫按揭貸款申請(qǐng)書，提交給銀行。

2、銀行進(jìn)行審查

購(gòu)房者在提交按揭貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)安排工作人員對(duì)購(gòu)房者的征信狀況和還款能力等方面進(jìn)行審查，如果資質(zhì)或征信有問題，銀行就會(huì)拒貸，如果順利通過，銀行就會(huì)通知購(gòu)房者到銀行當(dāng)面確認(rèn)。

3、簽訂購(gòu)房合同

審查通過后，銀行會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放同意貸款通知書或者按揭貸款承諾書，到這一步，購(gòu)房者就可以放心的繳納首付款，并且和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。

4、簽訂房屋按揭抵押貸款合同

拿到購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者需要持購(gòu)房合同、繳納首付款證明等與開發(fā)商、銀行三方簽訂房屋按揭抵押貸款合同，合同會(huì)對(duì)按揭房屋產(chǎn)權(quán)、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務(wù)做出說明和限定。

5、到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押備案登記

持以上要求的材料，到本地房管局辦理房產(chǎn)抵押備案登記，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進(jìn)行下一步的抵押登記。

6、銀行下款，借款人按月還本付息

以上所有程序都辦理完畢后，貸款行會(huì)要求購(gòu)房者開設(shè)本行銀行卡，用戶每月的本金和利息劃撥、扣款。